二手房居间合同面积虚报，与房产证相差13%
二手房居间合同面积虚报，与房产证相差13% 二手房居间合同面积与房产证面积相差13%，
房产证有标注
公摊面积13，
建筑面积80，
居间合同写的是建筑面积(以房产证为准)：93(包括公摊面积)，
实际上建筑面积是80，请问此居间合同有效么？我可以要求解除合同并要求赔偿吗？谢谢
中介有强调老房子，面积是公摊面积加建筑面积，我被误导了，但是我有录音的。
房产证有标注
公摊面积13，
建筑面积80，
居间合同写的是建筑面积(以房产证为准)：93(包括公摊面积)，
实际上建筑面积是80，请问此居间合同有效么？我可以要求解除合同并要求赔偿吗？谢谢
中介有强调老房子，面积是公摊面积加建筑面积，我被误导了，但是我有录音的。
2013-11-17 21:19 jtujtu……（上海－浦东新区） 已有 8 位律师回答
1 110网律师 2013年11月17日 21时28分
你好，要看你们是按套购买，还是按平方米购房，如果是按平方米的，那么不足部分是需要房东退差的。
2 110网律师 2013-11-17 21:31
多出的可以要求双倍退赔款项
3 张向锋律师 2013-11-17 21:58
中介误导，你可以要求解除合同。
4 110网律师 2013-11-18 07:41
合同有效，只是涉及面积误差处理。你们这里是二手房交易，不会适用赔偿问题，通常是多退少补，除非你们合同有约定（包括录音内容包括的口头承诺）。一般来讲，卖方不能交付合同约定房屋即构成违约。若要回定金，向房东主张！若需专业房地产法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询
5 110网律师 2013-11-18 09:30
合同有效，只是涉及面积误差处理。你们这里是二手房交易，不会适用赔偿问题，通常是多退少补，除非你们合同有约定（包括录音内容包括的口头承诺）。一般来讲，卖方不能交付合同约定房屋即构成违约。若要回定金，向房东主张！
6 原丹律师 2013-11-18 10:27
合同有效，只是涉及面积误差处理。你们这里是二手房交易，不会适用赔偿问题，通常是多退少补，除非你们合同有约定（包括录音内容包括的口头承诺）。一般来讲，卖方不能交付合同约定房屋即构成违约。若要回定金，向房东主张！若需专业房地产法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询
7 110网律师 2013-11-18 12:38
合同有效，只是涉及面积误差处理。你们这里是二手房交易，不会适用赔偿问题，通常是多退少补，除非你们合同有约定（包括录音内容包括的口头承诺）。一般来讲，卖方不能交付合同约定房屋即构成违约。
8 110网律师 2013-11-18 17:19
可以要求解除合同返还定金的