预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么
预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么 预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评
2010-08-29 14:13 lbq116（天津） 已有 5 位律师回答
1 张亮律师 电话：18604091120 2010-08-29 18:13
须经开发商同意。
2 朱君秀律师 2010-08-29 14:20
答；拿到房产证才可以办理变更登记，如果合同备案的记名人与房产证申请人不一致时，登记机关不予发证。
3 孙新律师 2010-08-29 14:38
一般开发商是不给改名的，因为在改名过程中，等于开发商帮卖家偷税了。原则上讲开发商应先给卖家办理房屋产权证，卖家得先交一笔税，在你与卖家的交易中，卖家与你还要交一笔税。如果开发商直接将卖家买房的合同改了，你就成了一手房的买主了，少交一次税，开发商要承担责任的。
根据我国现有法律规定，合理避税的办法还是有的，但只能面谈。
根据我国现有法律规定，合理避税的办法还是有的，但只能面谈。
4 孙新律师 2010-08-29 17:57
具体要与开发商协商
5 孙新律师 2010-08-29 21:16
你这种情况是法律禁止的，但实践上不少这样做的，没事则罢了，如有事会有风险，建议购买有证房。