咨询几个关于购房合同的问题 我想问一下，开发商在上面的合同中要求签合同后，30个工作日内将银行按揭贷款到出售人帐户,否则的话要扣除总房款的5%作为违约金。可是银行办理速度不是购房户能够控制的，这点符合法律规定吗？
第二个问题，关于逾期交房的违约责任。只提到购房人90日后有权解除购房合同，并按同期活期存款利率支付利息。丝毫没有提及开放商的违约责任。请问这样符合国家法律法规要求吗？
这样的合同有效吗？

您好：开发商提供的合同为格式合同；
格式合同条款约束购买双方的权利与义务需遵循公平原则，即提供条款的一方不能免除其责任，加重对方责任，否则条款无效，我认为向您的陈述事实显失公允，银行贷款一个月基本上不能办理完结，且违约责任偏重，购房时作为购买者买房的心切，不去自习看合同条款，或者开发商售楼时未尽告知购买者义务，故此，对于此类不公允之条款，本律师认为无效。

建议你到银行咨询完毕后再签该合同，当然合同谈不上无效，只能撤销。

不合理，以你提交贷款所需材料时间为准更合适。
如实际损失超出约定损失，可按实际损失索赔，这是法律的规定。

不合理，以你提交贷款所需材料时间为准更合适。
如实际损失超出约定损失，可按实际损失索赔，这是法律的规定

合同有效，你只需将你提供的材料以清单的方式让银行签字盖章确认收到，并且提供的资料齐全符合要求即可，银行什么时候办下来就没你的事的了，不必担心

格式合同，不合理。