关于商品房购房合同外协议的问题 律师您好，我想咨询下，因为我对开发商提供的商品房购房合同里规定的（因贷款不下了而造成违约的）违约金过高不同意（高达房款的30%），而开发商以此合同是经政府审核为由不同意更改，最后我同意签订开发商提供的商品购房合同，但由开发商另外出具一份协议约定违约处理事项，开发商在协议上盖了公章，原件由我保存，没要求我签字。我想咨询下如果将来造成违约事件，处理方案是遵照合同还是这份协议，这份协议我没签名但有开发商的公章具不具有法律效应，能不能作为保障我权益的证据。
注：此协议非合同后的补充协议，是我和开发商达成共识后在合同外出具的一份协议。

按照这份协议履行。

建议携带相关资料光临律师事务所咨询。

建议电话或当面咨询律师，由律师提供专业法律意见或解决方案。

按双方补充协议处理

　　有效的。 我的补充： 2012-05-02 13:49

以补充协议为准。