房屋买卖合同中买方违约，有关违约金的问题。
房屋买卖合同中买方违约，有关违约金的问题。 我于1月29号与买方通过中介签了卖房合同，当时买方留了2万元定金在中介作资金托管，并在合同中约定剩于的定金应该于4月15号交至中介。
但买方至今尚未将剩于定金交齐。其间还约谈我们说不想买，但又不想支付违约金，现在已经5月中旬，对方已经违约。在违约情况下，中介想起诉买方，要回中介佣金。买方出尔反尔，现在又想联系我们说想买。但由于对方之前态度不佳，我不想与之交易。
我联系中介，想把房产证和2万定金作违约金收回，但中介不肯。说要等他们起诉完法律程序结束后才能将房产证拿回来。
合同中有一条款：“若因甲乙双方或一方违约致使合同不能履行，甲乙双方一致同意甲方《房屋所有权证》等相关产权材料和乙方支付的定金继续由丙方（中介）监管，直到甲乙双方协商解决或由法院判决执行并结清双方应付的中介佣金，交易服务费等费用后，丙方再将《房屋所有权证》等相关资料和定金退还甲方和乙方（若乙方单方违约，其支付的定金，在扣除甲乙双方应付的中介佣金，交易服务费用等费用后，余额再用于抵付违约金。如定金不足以赔付上述费用，乙方应当另行支付，如有剩余，由丙方退还乙方）。
中介佣金有2万多元，照这条款理解，是不是买家当时付的定金2万，只能抵作中介佣金支付中介，而我却无法得到赔偿，是这样的吗？这一条款算不算霸王条款？
请问律师，1）如果我不想卖房了，应该怎样解除合同？如何取回房产证？2）我应该如何取回违约金？如何为自己维权？
十分感谢！
但买方至今尚未将剩于定金交齐。其间还约谈我们说不想买，但又不想支付违约金，现在已经5月中旬，对方已经违约。在违约情况下，中介想起诉买方，要回中介佣金。买方出尔反尔，现在又想联系我们说想买。但由于对方之前态度不佳，我不想与之交易。
我联系中介，想把房产证和2万定金作违约金收回，但中介不肯。说要等他们起诉完法律程序结束后才能将房产证拿回来。
合同中有一条款：“若因甲乙双方或一方违约致使合同不能履行，甲乙双方一致同意甲方《房屋所有权证》等相关产权材料和乙方支付的定金继续由丙方（中介）监管，直到甲乙双方协商解决或由法院判决执行并结清双方应付的中介佣金，交易服务费等费用后，丙方再将《房屋所有权证》等相关资料和定金退还甲方和乙方（若乙方单方违约，其支付的定金，在扣除甲乙双方应付的中介佣金，交易服务费用等费用后，余额再用于抵付违约金。如定金不足以赔付上述费用，乙方应当另行支付，如有剩余，由丙方退还乙方）。
中介佣金有2万多元，照这条款理解，是不是买家当时付的定金2万，只能抵作中介佣金支付中介，而我却无法得到赔偿，是这样的吗？这一条款算不算霸王条款？
请问律师，1）如果我不想卖房了，应该怎样解除合同？如何取回房产证？2）我应该如何取回违约金？如何为自己维权？
十分感谢！
2011-05-16 17:38 jasonb……（福建－福州） 已有 5 位律师回答
1 110网律师 2011-05-16 19:15
不是这样的，买方要支付合同约定的所有定金。违约金可先通过律师函形式要求支付，或起诉法院
2 110网律师 2011-05-17 08:31
可以要求买方支付违约金。
3 110网律师 2011-05-17 10:42
起诉要求买方支付违约金等。关于房产证，若你急用，可以报遗失补办。
本律师熟悉房屋买卖纠纷案，欢迎来电联系约谈！
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4 林月钰律师 2011-05-17 11:10
解除合同应书面通知对方。可向法院起诉。
如还有不明白的地方或者其他问题，为了更好维护自身合法权益，建议及时来电咨询或面谈。
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5 邹金狮律师 2011-05-17 17:58
您好，已做一对一的回复，请查看，如有不明白之处，欢迎来电！