关于房屋买卖合同违约金问题
关于房屋买卖合同违约金问题 房屋买卖合同的基本格式上，违约金通常是20%，请问：
1.是否能把违约金修改成为固定的金额呢？
2.在双方都同意的情况下，能否将违约金提高到和房价差不多呢？(如房屋价格为100万，而违约金写成95万，并在补充条款里再确认一次，若一方违约将赔偿95万的违约金)
3.若以上合同成立，到时候引发官司的话，这个违约金成立吗？法官会支持吗？
1.是否能把违约金修改成为固定的金额呢？
2.在双方都同意的情况下，能否将违约金提高到和房价差不多呢？(如房屋价格为100万，而违约金写成95万，并在补充条款里再确认一次，若一方违约将赔偿95万的违约金)
3.若以上合同成立，到时候引发官司的话，这个违约金成立吗？法官会支持吗？
2009-11-20 17:21 sandy0……（上海－静安区） 已有 11 位律师回答
1 李军律师 电话：18917186208 2009年11月21日 13时42分
1、可以；
2、可以约定；
3、违约金过高的话，违约方可请求法院调整；
可以这样约定，待问题发生时，按照约定处理即可。
2、可以约定；
3、违约金过高的话，违约方可请求法院调整；
可以这样约定，待问题发生时，按照约定处理即可。
2 110网律师 2009-11-20 17:37
你好，双方协商同意，可以修改违约金，但过高的违约金是无法获得法院支持的，对方可请求予以调整。
3 110网律师 2009-11-20 18:21
委托律师办理
4 110网律师 2009-11-20 18:51
都可以，只是违约金太高，法官才会调整。
5 110网律师 2009-11-20 21:36
可以修改违约金，但如果诉讼时对方认为过高，法院会适当调整，上限一般在20-30%左右。
6 杨状律师 2009-11-21 15:54
只要你们双方同意就可以，但是约定太高的话，法院会调整的
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7 110网律师 2009-11-21 18:28
1、可以
2、可以
3、违约金过高一般法院会调整
1、原则上是的
2、是的
3、看造成的损失为基础调整
2、可以
3、违约金过高一般法院会调整
1、原则上是的
2、是的
3、看造成的损失为基础调整
8 孙新律师 2009-11-22 11:48
建议当面看资料细谈
9 姚艳艳律师 2009-11-23 14:21
你好，1：可以2：双方可以协商调整。3：违约金过高法院会适当调整，这个最高院有解释，一般不应该超过损失的30%，你可以适当定在总额的30%。
10 110网律师 2009-11-24 08:45
合同有效。违约金过高可调整。宜在损失的３０%或者总金额的２０%
11 110网律师 2009-11-26 15:40
合同是有效的，但对方如果申请降低违约金条款，该违约金有可能会被调整，违约金的调整额度是实际损失的百分之一百三十。