二手房，遇新政，办不下贷款，余款怎么办？房产证已经更名 我于今年3月20日购买了一套二手房，总价70万，按合同上所写，是，首付30万，余下40万，等办好按揭给房东，可是刚刚好这个时候出来了新政，因为我是外地的不能办理房产按揭，后来和房东想办法是拿房产证去办抵按贷款，可是也办不下来，因此贷款的事就没有戏了，那余下的四十万，我与房东提意在年底一次性给他，然后这间的几个月，我给他支付利息，利息可以按银行两倍支付，可是他不同意，说要让法院封我房子去拍卖。不知道这样子的事情，我该怎么办， 
对了，房产证和土地证已经办好了，已经是我的名字了

房屋所有权已属于你，他向法院起诉也只能是诉你违约，你的违约有很大原因是国家政策造成的，并不是你故意的。作好应诉准备。

可以不可抗力为由解除合同

像你这种情况，合同里面的具体规定很重要，建议请相关专业人士审核。至于“政策出台”被法院认定为不可抗力的情形少之又少，合同法司法解释二规定的情势变更原则可能有一定的适用空间。

你可以情势变更为由主张不构成违约，但你应在合理的时间内支付余款。

你们可以解除合同，恢复原状；