关于提前终止租房协议的问题

房东想涨价，和协议上的涨幅金额不一致，想提前终止租房协议

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承租方出事（被公安机关带走）我可以提前终止租房协议吗？

单方提前终止租房协议，称协议中没有约定单方终止协议的罚则，因此不构成违约？

承租人单方终止履行租房协议，称协议中没有约定单方终止协议的罚则，不构成违约吗？

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