承租人单方终止履行租房协议，称协议中没有约定单方终止协议的罚则，不构成违约吗？ 甲、乙双方签定租房协议，约定有：租赁的房屋和期限、租金及交付方式和期限、租赁期间的费用承担、违约责任和免责条款。违约责任中约定：乙向甲交履约保证金2000元，用于双方严格履行本协议，乙方违约时，保证金作违约金，甲方违约，双倍返还保证金，但协议没有特别约定单方提前终止协议的罚则，现乙方无因提出单方终止协议，宣称协议中没有约定单方终止协议的处罚，因此终止协议不受处罚，要求退还保证金成立吗？

违约了！因为你提前终止合同。

有协议按协议办。

不成立。你们实际上约定的是定金条款。你的保证金已经作为你违约的代价支付给守约方了。
单方提前终止合同就是典型的违约行为的表现。