因为公证问题，卖家无法提前还清贷款，想违约，且只愿意退还定金，不赔钱 卖家不是业主，业主将房公证给了卖家。房屋有抵押，凭目前的公证无法办理提前还款。

定金交了两万，准备付首付的时候，因为也无法将首付款打到卖家的卡里（只能打到业主的卡里），所以最终没有付，也没有留下字据证明为何不收。

合同上写，如果因为卖房责任无法卖房，买房如果同意解除合同，卖房需按照已付款项的20%赔付。另外还签了一个补充协议，如果因为公证无法办理贷款、过户，甲方需将乙方所付款项全部退还给乙方。

我现在问题是，如果退房，我能不能要求卖家按定金双倍赔付。如果我不同意退房，又会如何解决？能否去法院起诉申请强制过户？

要看具体的证据情况才能确定，不能协商解决的，收集证据可以诉讼解决。

您好，对于这个问题，首先应该根据您与卖方之间的约定来处理，没有约定的，您可以先与对方协商解决，协商解决不了的再利用诉讼手段解决。
    如果您同意退房，根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；同时您可以主张卖方的违约责任，由于您还未支付房屋价款，合同约定的违约责任无法落实，但您可以要求对方赔偿您因此遭受的直接损失（例如，中介费用）。
    如果您不同意退房，由于不动产买卖合同已经成立，您依然可以要求卖方履行合同义务，将房屋过户到您的名下，同时您也将房屋价款付给对方，但若卖方依然拒不过户，由于物权效力高于债权，您不能申请法院强制执行，而您只能主张卖方的违约责任。
    对于中介公司的问题，您与其之间的居间合同已经成立生效，并且其已经完成促使双方达成买卖合同的义务，居间服务并无瑕疵，其未违约，因此，中介公司收取中介费用合法，您不能主张返还中介费用。

依据2012年7月最新实施的最高人民法院司法解释提供意见如下：

1、合同有效，不能要求过户房屋，但是可以要求卖家赔偿，即退还定金后再赔偿一倍定金。
卖家不是业主，也就是说卖家是没有取得房屋产权的，是没有权利将该房屋卖给你的，你签订的这个合同不能说无效，是有效的，但是可以要求卖方承担违约责任或要求解除合同并主张损害赔偿。但是这个合同无法对房屋产权的转移起到任何作用，起诉要求对方过户房产是不能获得支持的，因为卖方根本没有这个权利，起诉要求业主过户，也是不现实的，因为不是业主与你签订的合同，这合同对业主没有约束力，而且该房屋还有抵押权，没有经过抵押权人同意，也是无法过户的。因此，你只能要求卖方依法或按照约定赔偿。既然你们约定的处罚的办法，应按照约定办理，但是本案中既有定金处罚（双倍返还），又约定了违约金（已付款的20%），你作为守约方，你可以选择适用，哪个方法对你有利，你就选择哪个。
法律依据是《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（自2012年7月1日起施行）第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。

2、中介对不能履行的合同的签订存在责任，退房解除合同的情形下，中介更应退还中介费。
中介公司是居间合同的居间方，他们要做的就是促成你们双方交易实现。依据《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：”居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”， 因此居间人应依法退还中介费用。

3、建议
第一，依据前述规定依法与对方协商，最好邀请中介一起协商，因为中介在这个纠纷中的责任是无可推卸的，本就不应该把房屋产权有问题的房子推荐给你，为了促成交易，他们不折手段，现在他们有促成双方协商解决，避免争议扩大的责任；

第二、协商无用的，可依法起诉，这样的话，定金是可以要求返还并加倍支付定金，但是实践会慢点。不一定要请律师，因为标的不大，找律师的话，相对而言成本较高。如果自己没有时间与精力，请律师代劳自然是事半功倍。

第三，有问题，欢迎追问。

你好，有合同的按照合同的约定解决。建议协商，如果协商不成诉讼解决。

具体依据协议约定，如果对方违约，可以主张双倍返还定金。
如果发生纠纷，协商不成，可以起诉维权。

可以到律所详谈

您好，具体按照合同的约定解决，如果对方违约，可以要求对方承担违约责任，详情来电咨询。

具体内容要看你们所签署的合同约定。

您好！中介违约的话是需要承担违约责任的，首先您有权利要求对方继续履行合同并申请强制执行，其次如果你也同意解除合同的话可以要求对方承担违约责任，支付违约金或是双倍返还定金，协商不成可以通过劳动仲裁的方式解决。

　　建议来电咨询，田野律师团队将竭诚为您提供专业的法律帮助，根据案件的具体情况以及当前的相关证据材料，为您做出更全面、精准的解答。

有合同约定的按照合同约定处理，如果卖方有违约行为可以要求双倍返还定金，也可以要求追究其违约责任。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2013-01-24 11:34

1，如果退房，我能不能要求卖家按定金双倍赔付。
当然可以要求双倍返还定金。
既然你们之间已经签订了房屋买卖合同，那么双方应当按照合同约定各自履行义务。现在由于卖方自身的原因，无法办理提前还款也无法履行与你之间的买卖合同，那么可以认定为卖方违约，你可以要求解除合同，并要求双倍返还定金。
相关法律依据：
《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。

带上协议咨询

　　　您好：  
　　　我长期代理二手房买卖纠纷案件，可以看我的案例；
　　　还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
　　　如需代理，可以联系本律师。

可以起诉解决。

如果对方违反合同退房，可以要求双倍返还定金。如果不能协商解决可以起诉解决。

有合同的按照合同的约定解决。建议协商，如果协商不成诉讼解决。 可以要求对方承担违约责任，可来电咨询。

双倍只针对约定为定金的合同

1、如果对方违约 ，合同无法履行（不是退房），收取定金一方，应该双倍返还定金；2、你不同意对方违约两种情况a、如果卖方和业主已经履行了买卖房屋的主要义务，付款交房，业主如果房产已经属于出卖方，你可以起诉要求继续履行合同，房产归你所有；b、如果卖方和业主没有完全履行了买卖房屋的主要义务，则 出卖方是没有权利转售房产的，你不能起诉，起诉也不会胜诉的。3、买卖没有成交，中介应该退服务费，不退可以起诉。

我个人认为既然出卖人没有房屋所有权，该买卖合同无效，如果中介知道该事实情况而未说明的可以要求退还中介费；我个人认为既然合同无效不会发生双倍返还定金的；可以要求返还购房款。

协商处理，建议当面向律师咨询

约定优先，如对方违约，按约定要求对方承担责任，协商不成诉讼解决

可以要求双倍返还定金。

建议委托律师办理。

你好，卖家违约，要求承担违约责任。并要求继续履行合同

还贷款问题可以直接去找银行协调，一般想提前还款问题不大。