房屋买卖，签完定金合同，无法签订正式合同，违约问题 我是买房，和房东，中介21号签订了定金合同，要求15天内签正式合同。定金合同上有有几个问题
1. 双方没有签订日期。
2. 定金5万分两种方式交的：
1)中介转账3.9万，有中介收据和日期
2）现金1.1万直接给卖方，有收据和日期。
3.定金合同上，房屋状态时无租赁。

现在我们要签正式的《上海市房屋买卖合同》。现在房东和二房东在上诉，告二房东不应该将房屋转租。（据说合同里面有注明不得转租）。

在这种情况下，我们要求
1）在补充条款里面让对方，给出一个具体的日期。卖方不答应。
2)我们要求在尾款时候多留1~2万，作为房屋校验的标准。卖方也不答应。

还有3天之后定金合同规定日期就到了。请问
1）如果最终无法签订正式合同？我们能以对方无法签订正式合同要求返还双倍定金吗？

您好，如果你所陈述的两个问题，在定金合同中有约定，对方不同意写到买卖合同中，则对方违约，可要求双倍返还定金，如果定金合同中没有约定，属于无法达成合同条款，则退还定金即可。

对方故意隐瞒情况房屋转租，存在过错，可以要求返还定金。

可以要求。第一，对方存在隐瞒的过错。第二，如果到期时，对方无法按照定金合同约定的卖方，卖方肯定违约。第三，尾款问题是双方约定的问题，对方不同意，难以强制。

该房屋上具有租赁权，而定金合同上，写明无租赁情况，属于房东对房产情形的隐瞒，其存在过错。
你可以要求解约，并双倍返还定金

卖方存在违约过错责任，你方有权要求对方双倍返还定金。如需法律帮助，欢迎来电详询。

你好，可以要求房东双倍返还定金。