如何要求承租户赔偿损失，并解除合同 我是房东，厂房租给乙方使用，租期二年。（2012年7月1日到2014年7月1日）乙方已交付了半年的租金（合同中约定租金一年一付，签字生效后一次性付清）。
现在，乙方以市场不景气为由，提出解除合同，已付租金不用返回（合同未约定违约金，但中途退租，房租不予返还）。
因乙方解除合同，加上现在行情不好，租金也比之前下降了20%，并且房子也很难租。
而且，乙方用电量较大，租房时，合同上注明，乙方每月支付房东5000元的变压器基本费，实际电费按峰谷表用电量根据供电局单价计算。现在如果乙方解除合同，那么每月厂里用电将减少很多，这个基本费要由我自己承担。
注：基本费是每个变压器都有的，我们厂315KW变压，一个月一度电不用，要付1万元。大的变压器，用电量也便宜，而且也是峰谷表计算，如果乙方正常使用，我们不用付基本费，乙方也可降低电费。
乙方没有其他的违约行为，现在乙方坚持要搬，我能阻拦他吗？如果不能，我该如何要求哪些赔偿？（一年租金10万）

因为乙方解除合同给你们造成损失的，可以要求乙方承担赔偿责任。协商不好，可以依法起诉维权。

你好,你可要求乙方继续履行合同.可带上合同来所里面谈

你好，建议起诉维权，可以电话详谈

你可以起诉维权，最好别私自扣他的设备

合同只要是自愿签订的，没有违法内容就是合法有效的，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。但双方都有随时要求解除合同的权力，对方不能阻止，这是法律赋予合同双方的权力，不过解除方需要承担违约责任，按照合同约定向对方支付违约金或者赔偿对方因此造成的直接经济损失。那么根据你描述的情况，对你提出的问题详细解答如下： 我的补充： 2012-08-29 12:20

1，关于乙方解除合同的问题。
合同签订后双方都有权随时解除，承担违约责任即可。乙方是有权提前要求解除合同的，不过乙方应当承担违约责任。
当然基于合同约定，原则上你是可以要求对方继续履行合同义务，将租赁关系继续进行下去，并追究乙方的违约责任的，只要乙方同意就没问题。但如果乙方执意要求解除，事实上你也只能接受，你无法阻止你的承租人搬走，他有个人自由。在这样的情况下，你也只能主站对方承担违约责任了。

——对方违约的你可以要求其承担违约责任，并承担因此而对你方造成的经济损失。
建议协商解决，协商不成的向人民法院起诉解决。
如有需要，可以致电咨询。

1、乙方执意要求解除合同 ，你只能主张乙方承担违约责任，要求乙方按照合同约定的数额向你支付违约金，或者赔偿你因此造成的直接经济损失。根据你描述的情况，合同中并没有约定违约金的数额，但约定了如果乙方违约，剩余租金不退，这也是违约金的一种表现形式。应当按照合同约定处理，你可以不退还乙方剩余租金，但如果有押金应当退还。
2、你的变压器基本费应该属于你的直接损失。

您好！不可以。可以起诉。

建议你委托律师进行处理。以便更好的维护你的合法权益。

合同是自愿签订的，双方都有随时要求解除合同的权力。当然解除方需要承担违约责任，但是给你带来的直接损失是问题的关健，你也可以主张要求对方赔偿你的直接经济损失，需要对直接经济损失的项目和数额进行举证，有证据证明的，对方应当赔偿。这种主张，基于你合同的情况，主张直接损失更有利一些，但举证责任在你方的。所以，用电产生的费用在合同存续期间，电费都应当由乙方支付，提前解除合同方，因此产生的基本费应当认定为直接经济损失，应当由解除合同方进行赔偿，你不需要支付。变压器基本费也认为给你的直接损失。

按照公平原则，甲方的直接损失只应该计算租金损失，变压器之类的损失与租金下降不能作为理由：
1、甲乙双方合同约定租期2年，也就是24个月。乙方已付1/4租金5万元已表示不需返还，相当于合同实际履行1/4。剩余3/4租金共15万元尚未支付。甲方最大的直接、间接损失只能按照18个月计算。
2、但是现在乙方仅用去不足2个月租期，甲方既得利益却是已经额外获得4个月违约金或补偿金3.3万元，同时还获得额外4个月的出租时间，合计剩余22个月的出租时间。
3、即使甲方在2013年1月1日至2014年7月1日的1年半租期中，也就是18个月租期中，租金减少20%，实际也就是减少3万元。
4、变压器的自然损耗和现在租金下降，转租他人后，当然不能作为乙方的责任。相反，如果乙方继续租用的话，租金也应该下调20%才公平合理。

建议起诉维权

承租人提前解除合同的，应当向出租人承担违约责任。

对方违约的你可以要求其承担违约责任，并承担因此而对你方造成的经济损失。

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