房客房租到期，既不付房租也不搬走? 我家有住房一套租给王某，在他租房期间把房子借给他人住，到交房租的时候多次催要，不理睬，一直到房租的最后一天，一直不给，我想于他解除合同，可他一直不愿意搬走，也不交纳房租，电话不接，见不到人，报警找民警调解也没有用，当时写下保证说第二天搬走，可民警一走又玩失踪。想咨询一下没有付房租就等于合同自动解除，是不是可以按合同中途退租一条收取他违约金？

协商不成，诉讼解决；可按约追究其违约责任。

起诉要求其迁让并支付实际房租

可以起诉要求他承担违约责任并承担这段时间的房租。