实际出资人与房本登记人不一致-开心法人

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实际出资人与房本登记人不一致

实际出资人与房本登记人不一致实际出资人与房本登记人不一致，如何要回房产？（注：这里的不一致的原因，不是通常出现的所谓：借名买房，是登记人（与实际出资人是直系亲属）当时需要现金，把2/3房款拿走自用，后贷款买房，这样名字上了产证，实际出资人处于亲情帮助了登记人）

2023-05-26 22:22 falvzi……（北京）已有 20 位律师回答

1 张亮律师电话：13508951909 2023年05月30日 17时28分

1、法条依据：《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
2、你举证证实陈述事实，如书证、录音像、证人证言等，可以以所有权确认纠纷为由起诉处理。

2 王远洋法律工作者律师电话：19947890069 2023-05-26 22:25

你好！可以依法处理，建议先发函处理。

3 毕丽荣律师电话：13049633889 2023-05-27 09:40

可以直接按照主管部门的规定来处理的

4 梁帅律师电话：13557510918 2023-05-27 12:29

起诉请求变更登记

5 党鹏律师电话：18629082664 2023-05-27 17:40

协商不成可以向法院起诉维权

6 吕金律师电话：15041130159 2023-05-28 06:59

您好，可以主张民间借贷要回部分房款。

7 李波律师电话：13407870203 2023-05-28 21:50

你好，如果有证据的话可以要求停止侵害赔偿损失的。

8 龙宇涛律师电话：13018210906 2023-05-29 09:27

您好，一、协商不成，只有法院起诉解决。
二、实际出资人需要提供实际出资的证据，以及我的妈登记人代持房屋的证据。
三、至于是否胜诉，需要根据双方的证据情况而定。

9 申维丰律师 2023-05-26 22:30

您好，可以先发函处理

10 魏伟律师 2023-05-26 22:43

需要先确权

11 赵江涛律师 2023-05-26 22:50

可以结合具体的房屋买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析；
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
建议委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜（微.信手机同步）。

12 陈晓云律师 2023-05-27 08:34

看证据情况

13 陈铠楷律师 2023-05-27 09:01

你好！
1、首先需要证实实际出资人事实，还要证明双方协商约定代持房产。
2、证明以上两个事实，需要房款支付凭证或转款凭证。还需要双方约定代持的证据，包括协议，短信微信聊天记录，电话录音等。
3、如能证明代持事实，可向人民法院提起诉讼，要求变更登记，归还交付房产。
4、如不能证明代持事实，可持转款凭证要求返还出资。
5、。如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

14 丁磊律师 2023-05-27 14:45

您好，如果对房产权属有争议，要收集证据及时去法院起诉进行确权，以免将来造成更大损失。如满意，请采纳最佳答案

15 于青立律师 2023-05-29 09:37

您好，具体的案件情况需要您能够提供证据证明您为实际出资人，比如房款的支付凭证，聊天记录，协议，电话录音等等能够证明的有力证据，这样您可以去法院提起民事诉讼，具体情况您可以打电话咨询，也可以来所里，我们面谈也可以的。

16 崔新江律师 2023-05-29 11:21

这个是需要看情况而定的锕。

17 周泽高律师 2023-05-29 17:00

要看你们之间是否有书面约定

18 郜云律师 2023-05-30 14:35

您好！收集固定出资证据，依法确权。

19 段占朝律师 2023-05-31 14:53

1、你这个案子复杂，复杂在你的实际出资并没有全部用来买房，所以，要证明房产属于你出资购买，要有充分的证据。
2、不能证明该房屋产权属于你个人的的话，你给对方的资金只能按查明的性质主张返还。
3、鉴于案情复杂，建议及时咨询律师，固定好证据后，根据证据情况制定诉讼方案。

20 张红卫律师 2023-06-01 08:56

直系亲属关系，也要落实合同的签订，和出资的实际情况。