公证已保全的房产是否有效？ 因债务关系，我于2007年8月保全欠款人房产一套，经过一审，二审，复议多次开庭，现终于进入执行阶段，但，又有一人现在提出，他曾在2008年，合法购买这套房产，房产证在他手里，但没有办理过户，只是到房产局公证了，请问，我保全在先，他的公证有效么？盼回复！谢谢

答;所办理的公证合法有效，应当把买卖房屋的款项予以保全，也可以直接偿还债务或者提存。

房屋买卖合同进行公证，是有法律效力的。但没有过户，没有取得房屋的产权。买房人可以要求卖方承担不能交付的违约责任。

有点莫名其妙，如果法院接受你的申请对房屋采取保全措施，而公证在此之后，该房屋产权是不能过户的，也不知道到底公证的是什么内容，再说房产局也不是公证机构，他能出具什么公证？最好让对方出具具体的公证文书看清内容。

要作变更登记才能发生物权转移效力，所以你可以申请强制执行他的房产或者房款。

房屋虽然经买卖公证，但房屋并未过户，房屋仍然可以执行。