这份房产证明是否有效？ 律师：你好！
    我父亲06年去世，留一处房产，当时没有办理遗嘱，也没有过户。现在母亲患老年痴呆症，我姐写一份证明：1放弃继承权；2不承担母亲今后一切费用。
   请问律师： 
1此证明是否有效
2依此证明能否办理房产过户
3这种情况下，如何确保母亲权益
谢谢律师能给我解答一下！
                                     2010。05。12

你姐的声明是有效的；
你可以按法定继承办理房产过户手续；
在协议中叙明你的母亲在生前享有永久居住权。

你姐书写的该份证明中，关于放弃继承权的部分是有效的。关于不承担母亲今后的一切费用的部分是无效的。