没有房产证的房子能否买卖，协议是否有效？ 我们单位一位同事有一处楼房想卖，01年的，他一直住着，但没拿到房产证，问过开发商，开发商说证件不全了，房证不好办，有国有土地证，准建证，当时因为开发商贷款没法还，银行将其中20户，收回。卖给内部职工，当时他是从内部职工（他亲戚）买的，现在水电暖均已改造完毕，我想买他的房子，如果我俩签协议是否有法律效应？我就想自己住，不想在卖了，我确实想买，我该注意什么啊？他也没有购房合同之类的东西，但我知道房子的确是他的！请问我该怎么办？谢谢！我是青县的！

看到你说的情况我只能说，房屋买卖合同可以签，但是物权不发生转移。建议到公证处进行公证下。最好再调查清楚再买，免得以后引发争议。

风险较大，慎重为之。