商铺租赁合同问题
商铺租赁合同问题 我目前租赁的商铺，合同今年年底到期，前两天房东通知我到期后不租给我了，我提出租赁同等条件下，我有租赁优先权，请问“合同里，房屋到期后，房东继续出租的话，原房客享有租赁优先权”这个法律效力有多大？
2011-06-27 11:58 lufeil……（上海） 已有 6 位律师回答
1 110网律师 2011-06-27 12:09
《上海市房屋租赁条例》对优先承租权问题作了专门规定。该条例第44条明确，房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。
2 张向锋律师 2011-06-27 12:37
如未经房东许可你转租，你转租后，房东可以随时解决合同。
3 110网律师 2011-06-27 15:14
虽然你们合同有约定优先权，但实际操作很难认定，另你们也没有约定违约责任，无法主张。建议还是另找他处吧。
4 110网律师 2011-06-27 17:45
难度较大。
5 李军律师 2011-06-28 00:16
可以主张优先权。
6 2011-06-28 09:13
优先承租权是同等条件下，那你可以告诉房东，他出给其他人的条件你如果可以接受就是你租赁，但房东很可能会弄出阴阳合同，你可以要求以备案合同价格为准。 如果你转租，房东没同意是可以解除与你的合同的，你可以想办法解决