关于房屋买卖定金问题？ 关于房屋买卖定金问题？ 
肯请大家帮忙？
事情是这样的：2009年3月本人通过中介出售了一套房屋，并告知买房者这房子目前无房本开发商承诺5月30日下房本，然后过户交易，因此买房者交了5万元定金，并签定定金合同等下房本。但是最近得知本人这套房子的开发商大房本在2008年12月就被法院查封了，房本无法按约定时间下来具体下房本时间无法定，本人也去法院查询事情属实。
买房者已欺诈为由将我起诉到法院要求按照定金合同双倍赔偿10W。
请问，我应该怎么办，如何应诉，是否一定要赔10W。
重点（开发商的大房本2008年被法院查封的事情，开发商并没有告诉过我）
问题补充: 
有律师反映可以主张重大误解，但是好像这个理由不成立，我让开发商出未告知证明，开发商不出。

 你有两个抗辩理由，一个是你需要提交买房者知道你的房屋没有房产证的事实，这样你就不构成欺诈。一个是你可以无效合同抗辩。

重大误解不构成，我想知道你告知买房者的那些内容，买房者有证据吗？还有你们双方签订的合同是怎么样的？你们是买卖小产权房吗？如买房者没有证据，合同内容又是另外一种约定，你不一定会赔10w，就算你要赔，最后你也可以向开放商追偿

从你的叙述来看，你也是受害者，但是法院一般会调解，而且根据公平原则你只要还他定金就可以了，如果对方没有证据双倍返还定金的可能性要小一些。

非常同情你的遭遇。双方协商吧。你的损失可向房产商主张

应适用担保法的规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
现在问题是：你是否拒绝签订房屋买卖合同。如果不是你的原因没有签订合同，你不用承担责任。如果客观原因无法签订合同，返还定金即可。

已经给你回复过了。

牛增科律师  电话:13811967697

依据合同确定

你好已回复

这不属于误解，是你对开发商因诉讼被查封财产不知情，并不是你的过错，你也无需承担责任，最严重的后果，也就是退还定金接触房屋买卖合同，详细情况可电话联系我。

你好！
协商处理为好！房子被法院查封你并不知情！因此不能算是你存在欺诈！
北京律师祝永根
电话：13141427548
QQ：422829278