关于二手房私下交易的问题
关于二手房私下交易的问题 您好！
我于2011年2月12号购买一套二手房，因为买卖没有通过中介，合同也没有进行公正。因为开发商的三期工程还没有做完，所以卖方只有《房产证》。《土地证》还没有办下来。所以就私下签了《房屋买卖合同》，房总价为47W .我已付完45W（已立收款证明），余款2W待过户结束付清！现在卖方《房产证》压在我这里。我就是想请问后续可能会出现什么的问题。私下签的合同有没有法律效力。卖方有没有一房二卖的可能性。
我于2011年2月12号购买一套二手房，因为买卖没有通过中介，合同也没有进行公正。因为开发商的三期工程还没有做完，所以卖方只有《房产证》。《土地证》还没有办下来。所以就私下签了《房屋买卖合同》，房总价为47W .我已付完45W（已立收款证明），余款2W待过户结束付清！现在卖方《房产证》压在我这里。我就是想请问后续可能会出现什么的问题。私下签的合同有没有法律效力。卖方有没有一房二卖的可能性。
2011-02-14 19:40 SUNNYC……（江苏－盐城） 已有 3 位律师回答
1 钱亚芳律师 2011-02-14 19:45
还是有这法律风险的,此由于该合同是处于三证未全的情况下形成,你到时如果要求对方履行合同则缺乏依据.
2 贾金勇律师 2011-02-14 21:03
合同具有法律效力，建议尽快办理过户手续。
3 110网律师 2011-02-15 16:40
合同是有效的.
未过户是存在一定的风险,存在一房二卖的可能性.
未过户是存在一定的风险,存在一房二卖的可能性.