关于二手房交易只签了协议但没过户的一些问题
关于二手房交易只签了协议但没过户的一些问题 律师您好：
麻烦耽误您几分钟宝贵的时间，帮我分析一下几个问题是否可行或正确。我家是在2005年把唯一的一处房产卖掉了，但由于当时产证没够5年，税收比较高，所以买房当时没让我家给他过户，事隔5年，房价飞涨，我家房子从15W涨到了35W，长得太快，我家也没再置房产，因为经济条件不行，就是说我家是一处房产都没的，买房这时2010来我家要求我们过户，但我家人不是很愿意，因为随着爸妈的年龄增长，再靠他们的劳动力挣钱是不够买房的，所以爸妈为了我（我就是儿子，再学未婚），想让买房给1-2万补偿，但买房坚决不给，所以爸妈就有打算打官司的意图，但我知道这样是不好的，不道德的，但是爸妈为了自己的孩子什么都能付出。而我只想为他们出点力，想从您那了解以下两个问题：
1.我家和买房的购房协议是很简单，有很多漏洞，也没房址，上面也没说过户的问题等许多漏洞，我家已经收完钱，打了收据，收据上是这么写的：“卖方在xxx年收15W为买房的购房资金，....，就此，所有手续已交割完毕。”关键就是“交割完毕”四个字，如果打官司，我们是否有可胜的机会？换 句 话说我家在哪些方面的漏洞有机会胜诉。
2.我只听人说但是没找到根据也不清楚具体去哪里了解，所以希望您指点一下。
听人说国家有政策，像我家有儿有女切就一处房产，如果因需卖掉，但没有过户的（中间时间限制我不清楚了），切后也没有任何其他房产（无房产），卖房只须给买房当时成交价的20%就能把房子要回来。不知道有没有这项政策？
麻烦您指点一下该怎么做，我也知道这样做不好，我只是有心理准备，麻烦您了。谢谢
麻烦耽误您几分钟宝贵的时间，帮我分析一下几个问题是否可行或正确。我家是在2005年把唯一的一处房产卖掉了，但由于当时产证没够5年，税收比较高，所以买房当时没让我家给他过户，事隔5年，房价飞涨，我家房子从15W涨到了35W，长得太快，我家也没再置房产，因为经济条件不行，就是说我家是一处房产都没的，买房这时2010来我家要求我们过户，但我家人不是很愿意，因为随着爸妈的年龄增长，再靠他们的劳动力挣钱是不够买房的，所以爸妈为了我（我就是儿子，再学未婚），想让买房给1-2万补偿，但买房坚决不给，所以爸妈就有打算打官司的意图，但我知道这样是不好的，不道德的，但是爸妈为了自己的孩子什么都能付出。而我只想为他们出点力，想从您那了解以下两个问题：
1.我家和买房的购房协议是很简单，有很多漏洞，也没房址，上面也没说过户的问题等许多漏洞，我家已经收完钱，打了收据，收据上是这么写的：“卖方在xxx年收15W为买房的购房资金，....，就此，所有手续已交割完毕。”关键就是“交割完毕”四个字，如果打官司，我们是否有可胜的机会？换 句 话说我家在哪些方面的漏洞有机会胜诉。
2.我只听人说但是没找到根据也不清楚具体去哪里了解，所以希望您指点一下。
听人说国家有政策，像我家有儿有女切就一处房产，如果因需卖掉，但没有过户的（中间时间限制我不清楚了），切后也没有任何其他房产（无房产），卖房只须给买房当时成交价的20%就能把房子要回来。不知道有没有这项政策？
麻烦您指点一下该怎么做，我也知道这样做不好，我只是有心理准备，麻烦您了。谢谢
2010-09-02 20:00 LKaiDX……（北京） 已有 5 位律师回答
1 孙新律师 2010-09-02 21:24
房子是否已经交付给买方居住？
2 孙新律师 2010-09-02 22:09
1、很难从合同的漏洞方面来推脱责任
2、国家没有你说的那项政策。
你们现在面临的是违约或者履行合同两种选择。就你表述的意思来看，你希望违约给对方一定的违约金来解决此事。
现在，你们可以主张解除合同并承担一定的违约责任赔付对方，但如果对方非让过户不可，你们也可能面临败诉的可能。
但具体情况千变万化，最好拿你们的购房合同来看一下，可能涉及合同无效。
如需帮助可来电
2、国家没有你说的那项政策。
你们现在面临的是违约或者履行合同两种选择。就你表述的意思来看，你希望违约给对方一定的违约金来解决此事。
现在，你们可以主张解除合同并承担一定的违约责任赔付对方，但如果对方非让过户不可，你们也可能面临败诉的可能。
但具体情况千变万化，最好拿你们的购房合同来看一下，可能涉及合同无效。
如需帮助可来电
3 赵江涛律师 2010-09-02 22:10
协商解决好
不能随意终止合同
不能随意终止合同
4 孙新律师 2010-09-03 08:38
需要看合同确定
5 李建成律师 2010-09-03 10:38
建议协商解决为好