关于二手房交易的问题
关于二手房交易的问题 我（甲方），卖房人（乙方），中介（丙方）
问题1：甲方通过丙方购买乙方一处房产，签署存量房居间买卖合同，甲方支付乙方5万元定金，乙方房产证交由丙方保管。合同签订前乙方和丙方均未向甲方说明乙方房产使用年限为50年期，而不是通常的70年期，甲方后来发现这个问题要求同乙方协商重新确定房产价格，乙方拒绝协商，甲方是否可以要求终止合同返还定金？
问题2：合同上未约定确切的双方办理过户时间，只是约定过户后乙方继续租住3个月后交割物业，合同约定乙方租住的租期从2月1日起至4月30日止，由于前述原因甲方拒绝2月1日完成过户，甲方提出过年后办理过户手续，乙方拒绝协商要求2月1日前过户，并表示逾期视同甲方违约，扣除定金。请问这种情况甲方是否违约？
急等回复，非常感谢！
问题1：甲方通过丙方购买乙方一处房产，签署存量房居间买卖合同，甲方支付乙方5万元定金，乙方房产证交由丙方保管。合同签订前乙方和丙方均未向甲方说明乙方房产使用年限为50年期，而不是通常的70年期，甲方后来发现这个问题要求同乙方协商重新确定房产价格，乙方拒绝协商，甲方是否可以要求终止合同返还定金？
问题2：合同上未约定确切的双方办理过户时间，只是约定过户后乙方继续租住3个月后交割物业，合同约定乙方租住的租期从2月1日起至4月30日止，由于前述原因甲方拒绝2月1日完成过户，甲方提出过年后办理过户手续，乙方拒绝协商要求2月1日前过户，并表示逾期视同甲方违约，扣除定金。请问这种情况甲方是否违约？
急等回复，非常感谢！
2011-01-25 21:54 luozha……（湖北－武汉） 已有 3 位律师回答
1 110网律师 2011年01月26日 10时07分
你主张解除合同、返还定金没有法律依据；你的行为应认定为违约，具体的违约责任还须审查合同。
2 110网律师 2011-01-26 06:47
你好。建议找就近的律师面谈较详细。
3 110网律师 2011-01-26 14:09
你主张解除合同、返还定金没有法律依据；你的行为应认定为违约，具体的违约责任还须审查合同。如果对回复满意的话，请采纳为最佳答案，如果还有问题，请按“点此咨询”向本律师发布一对一咨询,谢谢你的关注与支持