二手房买家贷不到款又占用卖家房屋不退还怎么办 今年3月份，我作为卖方和中介、买方签订了房屋买卖合同，买方只交了2万块定金，我们就把房屋交给买方使用了，合同中对办理贷款、交付首付、房子过户等时间都没有进行约定，只约定了付款方式是贷款。3个月后才发现买方因真信问题在银行贷不到款，买方说要另外一个人来帮忙办理贷款，但是不同意重新签订房屋买卖合同，我们觉得房屋买卖合同和贷款合同不是同一个人，风险很大，不同意。我们就要求买方退还房子，或者重新签订合同，或者全额支付房款，买方表示这些方式都不接受，我们又要求和买方面谈，买方也不同意，还给他们发了短信，提出了我们要求他们办理房子、重签合同，买方都不理会，现在连人都找不到了，但是房子里面都还住的有人。从我们把房子交给买方使用到现在，已经过了大半年了，买方没有支付房屋的房贷，也没有向卖家支付房屋的占用使用费，甚至连占用房屋的物管费用都没有交。基于上述情况，想咨询几个问题：
1.如果到法院起诉，主张买方根本违约，要求买方退还房屋，并支付律师费、诉讼费、房屋占用损失费，法院是否会予以支持？
2.由于是买方的原因不能继续履行合同，能不能从把房子交给买方使用起，计算房屋占用损失费？
3．如何防止买方故意损坏、盗取屋内设施设备？
请各位律师帮帮忙，我只有20分的积分，全部奉上，谢谢。

委托当地律师介入处理

起诉解除合同并按合同追究其违约责任

起诉解除合同并按合同追究其违约责任

1、可以起诉，退还房屋诉讼费占用费可以支持
2、可以计算
3、承担赔偿责任

要根据你提供的证据而定。