关于二手房买卖合同的咨询
关于二手房买卖合同的咨询 各位律师大家好。
最近我在北京大兴买了一套二手房，在中介那签合同的成交价是125万，网签价格也是125万。等到交税时发现契税过高，经卖方同意修改网签合同的成交价为115万，但是中介那的合同并未修改。
请问：我有权利要求卖方退回我10万元钱吗?
我们的中介合同上，关于付清购房款的约定是：参考附件5，但是附件5那一条又是空的。合同签完后几天，又和卖方签订了一个附属协议，并未说这个附属协议属于哪个合同的附属协议，但是说的房屋号和中介合同上的一样，附属协议约定到8月15号付清购房款，如遇特殊情况双方协商解决。
请问：我可以说这个附属协议不是购房合同中所说的附件5吗？
请问：我可以说银行未能及时放款（通常是半个月，可是到了我这偏偏就是一个月，我计算时间又是按半个月计算的）是“特殊情况”吗？如果是，8月15号的期限是不是就无效了?
谢谢大家
最近我在北京大兴买了一套二手房，在中介那签合同的成交价是125万，网签价格也是125万。等到交税时发现契税过高，经卖方同意修改网签合同的成交价为115万，但是中介那的合同并未修改。
请问：我有权利要求卖方退回我10万元钱吗?
我们的中介合同上，关于付清购房款的约定是：参考附件5，但是附件5那一条又是空的。合同签完后几天，又和卖方签订了一个附属协议，并未说这个附属协议属于哪个合同的附属协议，但是说的房屋号和中介合同上的一样，附属协议约定到8月15号付清购房款，如遇特殊情况双方协商解决。
请问：我可以说这个附属协议不是购房合同中所说的附件5吗？
请问：我可以说银行未能及时放款（通常是半个月，可是到了我这偏偏就是一个月，我计算时间又是按半个月计算的）是“特殊情况”吗？如果是，8月15号的期限是不是就无效了?
谢谢大家
2013-08-04 09:30 恶狼的传说（北京－大兴区） 已有 9 位律师回答
1 怀向阳律师 电话：19910392893 2013年08月04日 13时29分
既然没有附件5，那么合同中的附属协议即无效力。
银行未及时放款属于特殊事由，双方可以签订协议约定。
银行未及时放款属于特殊事由，双方可以签订协议约定。
2 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-08-04 09:32
这是要结合具体情况的
3 吴丁亚律师 电话：13552751245 2013-08-04 09:55
具体要看证据情况
4 李保忠律师 电话：13840508677 2013-08-04 09:56
要结合具体情况
5 陈晓云律师 2013-08-04 09:40
无权要求退回10万元
6 徐卫东律师 2013-08-04 09:41
可以要求退还，银行放款问题建议与卖方进行协商，期限依然有效
7 孙新律师 2013-08-04 10:01
结合实际情况
8 孙新律师 2013-08-04 10:06
两份合同，你均签字认可，不能退回费用
9 孙新律师 2013-08-04 10:19
诚实信用是合同的基本原则