想买一套二手房，二手房主和一手房主只是做了公证而没有过户，现先付订金，要签个协议还是买卖合同？
想买一套二手房，二手房主和一手房主只是做了公证而没有过户，现先付订金，要签个协议还是买卖合同？ 先付订金怕以后二手房主反悔不卖了，合同大概是什么样的内容才能保障权益？希望能有个约束效力能全数收回订金并拿到赔偿金。
2013-06-05 10:24 lms199……（广东－东莞） 已有 7 位律师回答
1 张耀和律师 电话：13669826240 2013年06月05日 10时42分
确定好房屋的房号、面积大小，交楼时间等，首次交款时，开据“定金”收据。
2 110网律师 2013-06-05 10:26
房屋产权以登记为准。你们的交易存在很大风险，建议谨慎处理。
3 丘敏律师 2013-06-05 10:34
你好，二手房买卖的风险还是比较大的，建议你委托律师根据双方的实际情况，制定了相关的合同，以保障自身的合法权益。
4 高永峰律师 2013-06-05 10:39
没有中介的情况下，至少要委托律师介入。
5 110网律师 2013-06-05 10:41
房屋产权以登记的为准，按照你说的情况，房产属于一手房东的，交付定金时要签订购房合同，并且把三方责任都写清楚，规避责任风险，可以请律师把关。
6 江林律师 2013-06-05 16:22
没有办理过户手续的房子，你只能和产权证上的所有人签订购买合同，才是合法的，受法律保障的。
7 110网律师 2013-06-05 21:55
可委托律师拟定合同或陪购。