我在武汉，我想咨询下房屋出租纠纷，我是甲方，合同签的住房期限是一年 我在武汉，我想咨询下房屋出租纠纷，我是甲方，合同签的住房期限是一年，1500一个月，押金3000，合同上还有一条注明如乙方未住满一年甲方有权不退换押金，我们签的房租是一个季度一交，现在房租到期了，乙方只交了一个季度，他说他不想住了，要我退押金，我说合同上写的很清楚没住满一年是不退押金的，他现在耍无赖房租也不交，说反正押金是3000，他再住两个月，我现在要收回我的房，该怎么办？

按合同办理，如果协商不好，可以起诉解决。

合法的途径是起诉要求对方腾退。

要求对方腾退，因为对方没有按时交房租，你有权解除合同要求对方退出。

可以解除合同，对方不及时缴纳房租属违约

解除合同，并要求腾出房子。

解除合同，要求腾房

建议协商处理，打官司也得不偿失。

协商不好，可以起诉解决。