转租问题
转租问题 我租的厂房，2008年7月我把厂房的一部分转租给外地的一个人，现在外地的那个人找不到了，到现在两年房租也没有支付。他的机器还在我的厂房，但是他的机器因为别的案件纠纷在08年12月被他们当地的法院封了，封了以后那个法院到现在也没有处理。
1.转租合同签订的时候没用通知出租方。
2.签订的转租合同现在找不到了，没有任何东西证明我们的租赁关系，现在只有一台被法院封了的机器在我们厂房。
我现在怎么才能尽快要回我的房租，他的机器在我这严重影响了我的生产。
1.转租合同签订的时候没用通知出租方。
2.签订的转租合同现在找不到了，没有任何东西证明我们的租赁关系，现在只有一台被法院封了的机器在我们厂房。
我现在怎么才能尽快要回我的房租，他的机器在我这严重影响了我的生产。
2010-07-02 15:52 dragon……（北京） 已有 5 位律师回答
1 孙新律师 电话：13180101358 2010年07月02日 16时04分
1.未经出租房同意不能擅自转租厂房，该转租行为无效；
2.关于法院查封的机器，你可以联系查封法院了解情况，鉴于动产查封的期限为1年，故此该查封期限已经于2009年12月届满；
3.如果你可以证明你转租厂房事实，并经过出租人同意，你可以起诉承租方支付2年房租，并可以将其机器查封并拍卖偿还房租。
2.关于法院查封的机器，你可以联系查封法院了解情况，鉴于动产查封的期限为1年，故此该查封期限已经于2009年12月届满；
3.如果你可以证明你转租厂房事实，并经过出租人同意，你可以起诉承租方支付2年房租，并可以将其机器查封并拍卖偿还房租。
2 赵江涛律师 2010-07-02 16:20
转租需要房东同意
3 孙新律师 2010-07-02 16:33
你好！
房东没有同意的情况下，转租行为无效。
房东没有同意的情况下，转租行为无效。
4 110网律师 2010-07-02 17:11
转租需要房东同意
5 110网律师 2010-07-02 19:28
1.未经出租房同意不能擅自转租厂房，该转租行为无效；
2.关于法院查封的机器，你可以联系查封法院了解情况，鉴于动产查封的期限为1年，故此该查封期限已经于2009年12月届满；
3.如果你可以证明你转租厂房事实，并经过出租人同意，你可以起诉承租方支付2年房租，并可以将其机器查封并拍卖偿还房租。
2.关于法院查封的机器，你可以联系查封法院了解情况，鉴于动产查封的期限为1年，故此该查封期限已经于2009年12月届满；
3.如果你可以证明你转租厂房事实，并经过出租人同意，你可以起诉承租方支付2年房租，并可以将其机器查封并拍卖偿还房租。