房屋转租问题
房屋转租问题 律师！您好：去年我与二房东签定了租房合同，由于二房东租房前转租他的上家，转让费出了28000元，但是我经营的商品和他的商品不同，所以他的设备什么的我基本没要，而且我租他房屋的租金也高于二房东和房产主人之间的合同金额，今年租期到，我已重新和大房东（房产证主人）签订租房合同并领取了营业执照，二房东现在还要问我们要28000元的转让费！不知道是否合理！我们和房产证主人签订的合同是否有效呢？
2010-05-17 20:52 szp897……（江苏－常州） 已有 3 位律师回答
1 孙新律师 2010-05-17 20:54
你与房主的合同合法有效。二房东无权要求你支付转让费。
2 孟凡营律师 2010-05-18 04:36
你好，根据你所讲，分析如下：
1、首先要看你们之间转让合同是怎么签订的，你从二房东手里转让店铺，约定了转让费的话，应该交；转租只是转让合同的一部分；
2、上面租赁合同期满后，与一房东签订租赁合同合法有效，如果合同没有特别约定，此时二房东继续要转让费没有依据。
如果需要法律帮助，请致电或者QQ：851885667（留言）咨询。
1、首先要看你们之间转让合同是怎么签订的，你从二房东手里转让店铺，约定了转让费的话，应该交；转租只是转让合同的一部分；
2、上面租赁合同期满后，与一房东签订租赁合同合法有效，如果合同没有特别约定，此时二房东继续要转让费没有依据。
如果需要法律帮助，请致电或者QQ：851885667（留言）咨询。
3 110网律师 2010-05-19 11:21
看你与二房东的合同中有没有约定转让费的，如有约定的你应当支付，如没有约定的你无需支付，另外你与房主签订的租赁合同是有效的