买方违约违约金额度的问题 前几个月卖个房子签订个买卖合同具体如下；(4）付款方式按揭贷款首付18万，按揭58万。(5)甲方保证所出售的房产没产权债务纠纷。。。。(6)自本合同签订之日起乙方支付3万元购房定金与甲方此定金在办理贷款之日将转为首付款或房款，甲方把证件等交予丙方保管如甲方违约双倍定金退还乙方则定金不予退还。(7)甲乙双方约定于2012年9月10日之前办理贷款手续一方怠于履行义务的应按延迟天数每天支付总房款的万分之5作为延迟履行金若查过10天按第六项处理。(8 9)项省略不提。(10)办理按揭过户同时甲乙必须配合丙方提供一切手续如不配合造成损失由事主负全责承担一切损失。,
  现在是乙方因为信用问题贷不下来款，到今天我只收到定金和首付款,银行迟迟没有消息.。现在听中介说可能办理不下来了，要我们过几天和买方谈谈赔偿的问题，我想问问我能要求他们赔偿我多少损失(合同如上，没有注明违约赔偿违约金的百分比）我看网上案例说能要求到最高总房款的百分之二十的赔偿，合同没有注明，我能争取到哪些赔偿，麻烦哪位高手给个指点，最好详细些，谢谢！

因为信用问题而贷不了款的话也不属于怠于履行义务，可以按合同约定不予返还定金。

　　　您好：  
　　　我长期代理房地产案件；
　　　还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
　　　如需代理，可以联系本律师。

可以按合同约定不予返还定金。

关于违约责任，购房合同有约定的按照约定办理；未约定的，应当赔偿给你造成的实际损失；建议带相关资料与律师面谈，以便出具有利的法律意见。

您好！具体以合同上的约定为准，如果合同就违约金问题未做约定的话，可以依照自己的实际损失主张，具体可来电详细咨询。

继续履行合同的，可追究对方的违约责任。因有定金与违约金条款，可选择一款适用。

可以到律所详谈

建议到所里来与律师面谈详情，如需免费法律咨询或委托律师可联系