有关房屋出租：屋主违约，违约金的赔偿相关问题 1，此为租房续期合同，未经过相关部门公正，属双方认可的协议，但双方均已签字认可。
2，我方（承租人-乙方）已于2012年8月23日支付了两年房租（即2012年九月到2014年九月）。
3，合同规定：（其中两条：1、此地如有变更和其他原因造成乙方所租房屋不得正常使用的情况，甲方应退还剩余租期的租金给甲方；2、甲方在五年租期内不得以任何理由终止或更改此合同）
4，现在甲方无缘由的想要停止租赁合同，请问我方该如何想甲方索赔。
（我方以租房为目的，所以并不同意甲方终止合约的行为，协商无果，想采用法律办法来解决，请律师们帮助，不胜感激！）

可以要求继续履行合同，也可以要求赔偿实际损失。

你好，我仔细看了下你的咨询问题，你的租期是2012年9月至2012年4月，为何合同中约定5年租期。

你好，起诉要求继续履行合同。

在没有出现解除合同的事由的情况下你完全可以要求继续履行合同，可以起诉到法院，要求其继续履行

有约定从约定，无约定按照实际损失

对方无正当理由终止合同，你可以要求继续履行，如果对方阻挠，你可以起诉要求排除妨碍，或者起诉要求确认合同有效，并继续履行该租赁合同。

可要求对方继续履行租赁合同，或依据合同约定要求对方支付违约金，没有违约金约定但能够证明有实际损失的可要求赔偿实际损失。协商不成可诉讼解决

有约定的从约定，无约定的从法定

起诉，要求对方继续合同或者赔偿实际损失。