二手房交易，银行不能批准买方的贷款申请，我该怎么办？
二手房交易，银行不能批准买方的贷款申请，我该怎么办？ 我是卖方，总房价103万,已经收了对方首付款34万，已经过户了，但由于买方的工作问题贷款没能贷下来。买方也没有一次付全款能力。当时签订的合同里没有对贷款期限有个明确的规范
我有以下想法:
1.2012年7月15日签定该合同，该购买人在多久之内不能履行合同，合同就自动失效了？还是一直有效啊 他一天贷不下来就拖我这边一天啊
2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定，由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?
3.从法律意义上讲，如果解除合同？我该退给该购买人多少首付款？是全款么？对方应该承担多大比例违约责任？中介承担多大违约责任？
4如果我不想卖了 该怎么一个流程呢 我该找哪个部门呢
我有以下想法:
1.2012年7月15日签定该合同，该购买人在多久之内不能履行合同，合同就自动失效了？还是一直有效啊 他一天贷不下来就拖我这边一天啊
2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定，由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?
3.从法律意义上讲，如果解除合同？我该退给该购买人多少首付款？是全款么？对方应该承担多大比例违约责任？中介承担多大违约责任？
4如果我不想卖了 该怎么一个流程呢 我该找哪个部门呢
2012-09-13 10:41 caoqia……（江苏－南京） 已有 3 位律师回答
1 110网律师 2012-09-13 11:10
你好，你可以委托律师发律师函给对方，要求对方在规定时间内履行付款义务，超出期限你可以解除合同。
2 110网律师 2012-09-13 12:07
可以要求买方继续履行合同，履行不成解除合同追究对方的违约责任！
3 110网律师 2012-09-13 15:55
合同需要行驶解除权。到期不付房款，是对方违约。扣除定金或损失。