求助一个关于农村楼房转让的法律问题 我是外地户口，想在江门农村购买一栋2层楼房，对方只有本村买地收据，报建证，没有土地证，如我买他的楼房受不受法律保护？

农村的宅基地和房屋，土地性质为集体用地，只限于本村或本集体经济组织成员内部转让，对外转让是无效的。因而你买此房不受法律保护，无法过户。

你好，根据相关法律的规定，如果你是农村户口，买卖经过房屋所在地的村委会同意，买卖有效，如果你是城镇户口，即使现在个别地区允许交易，但在法律层面上还没有相应突破，因此，根据现行法律，买卖合同容易被确定为无效。

农村宅基地禁止买卖。请你注意风险防范。

1、建议委托律师审查购房合同。
2、农村集体土地上的私人住房可以依法转让，却无法取得国有土地使用权证，这就是俗称的“小产权房”。
3、因为农村集体土地使用权同样随着地面上的附着物如房子等同时转让，所以整体性一般不成问题，平时村里的小事情不外乎集体摊派修路建桥、乡邻街坊红白喜事凑份、公益事业捐款出力等，但是一旦出现国家建设、投资、征用、拆迁、补偿等涉及原住民切身利益的重大事项，就可能产生纠纷。

根据你描述的情况，改房屋属于没有产权证和土地证的房屋，在法律上产权是不受保护的，也就是我们通常说的小产权房。购买这样的房屋，你的房屋所有权无法得到确定，房屋产权也不发生转移，你的权益不受法律保护，因此不建议购买。 我的补充： 2012-09-03 21:35

1，关于该房屋是否合法的问题。
房屋产权以登记为准，农村房屋产权的确定通常有两种证件来确定，也就是宅基地使用证和房屋所有权证。一般情况下，农村盖房都需要首先向村委会申请一块宅基地，取得宅基地使用证后后，再申请批准建造房屋，房屋会发放所有权证，也就是产权证。这样的房屋才是产权确定的房屋，才能出售并进行产权转移，所以农村房屋至少要有一个证件，要么有宅基地使用证，要么有房产证，一个证件都没有的，不是合法房屋，也不受法律保护。
不过，根据你描述的情况，对方有本村使用宅基地支付费用的收据，也有报建证，应该是可以补办宅基地使用证的，房屋经过审批后也可以办理房产证，如果证件补办下来，房屋产权就合法了。

农村的宅基地和房屋，土地性质为集体用地，只限于本村或本集体经济组织成员内部转让，对外转让是无效的。因而你买此房不受法律保护，无法过户。除非你将户口转入该本，否则不能买该村房屋。

宅基地房，不能买。

——（1）首先，你是农业户口还是非农业户口？据你所述，此房屋没有产权证、土地证，在法律上产权是不受保护的。
（2）购买这样的房屋，你的房屋所有权无法得到确定，房屋产权不发生转移，你的权益不受法律保护，因此建议你慎重的考虑。 
（3）同时农村的宅基地和房屋，土地性质为集体用地，只限于本村或本集体经济组织成员内部转让，对外转让是无效的。除非你将户口转入该村，否则不能买该村房屋。 
如有需要，请致电咨询，了解详细的细节后予以准确的分析。

不建议购买，有法律风险。

农村宅基地禁止买卖。请你注意风险防范。

建议你不要买，因为你是外地户口，无法取得产权证，将来对你没有保障的

由于没有产权证，其产权很难受到法律的保护。

城镇居民购买农村房屋，所签买卖合同无效，其他非本集体经济组织人员购买，应经本经济组织全体成员同意，且户口应签入购房地才有效。

你好，根据相关法律的规定，如果你是农村户口，买卖经过房屋所在地的村委会同意，买卖有效，如果你是城镇户口，即使现在个别地区允许交易，但在法律层面上还没有相应突破，因此，根据现行法律，买卖合同容易被确定为无效。

根据法律规定，农村的宅基地和房屋，土地性质为集体用地，只限于本村或本集体经济组织成员内部转让，对外转让是无效的。因而你买此房不受法律保护，无法过户。

您好，不受保护。

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