求助一个关于房屋买卖的法律问题 2003年我在一个老国营单位家属院买的二手单元房（89年左右建造），房产证上是60%产权归个人40%归单位。由于不是全权所以当年没有能够过户只是签订了一个房屋买卖协议，说明一下原单位已经停产十多年了，但是没破产。我想请教一下各位：
1、我们的协议有效吗？（双方有证明人，没有在公证处公证）
2、如果拆迁我会拿100%的补偿款吗？

 1、有效。2、不会，应该按照你的 产权比例补偿。3、过户可能会很麻烦，因为不是完全产权。

协议无效。

协议应该有效，但补偿款得具体分析。

协议有效，但应补办房产证，不然拆迁时麻烦多多。

属于部分有效，须经产权单位同意。建议尽快补办产权证。

协议的效力未定

属于效力待定的合同，不能办理过户。

协议部分有效，拆迁补偿可拿60%，只要单位同意，就可以办理过户。