卖方与物业费产生纠纷，该如何追究其违约责任。 本人购买了一套房屋，买卖合同签订好后，我已经按照流程支付了定金和首付款，现在卖方（城建公司）因为和物业之间有纠纷，无法付清房屋的物业和维修费用。
卖方想留2万元作为尾款，但是如果到交房的时候如果物业费尚没有清算，希望以这2万元作为赔偿。不希望我追究其责任。
本人不同这样的做法，但是卖方说如果不同意这个补充条款就要走退款流程。但是卖方说，只愿意承担定金的违约金，因为他们之前有提议暂缓过支付首付，但实际已经支付（而且卖方一直不给收据或发票）。
定金是5万，但是合同上说如果卖方不卖违约金是20%。
高手，帮我分析分析。

1、你可以按照合同约定继续付款；
2、卖方需要按照约定交付房产并过户给你；
3、产权过户前，物业费是由卖方支付；
4、补充条款你不签字不发生法律效力；
5、如果卖方退款不卖房属于根本性违约，你可以起诉卖方支付违约金。

根据合同的相对性，卖方与物业公司的纠纷与你无关，且卖方无权以此解除合同，如果卖方要求退费，那属于根本违约，需要支付20%的违约金。

卖方违约，可以要求按合同约定支付违约金。若需帮助，可来电或预约向我当面咨询。

你可以不同意补充条款。如果对方违约，你可以根据购房合同追究对方违约责任。详情建议当面咨询律师

卖方和物业之间的纠纷与你无关。你可以不同意补充条款。但是如果卖方因此想解除合同，属于根本违约。你可以要求卖方定金的双倍返还或支付20%的违约金。

第一，卖房和物业的纠纷与你无关。第二，卖房以此为由，拒绝履行合同的话，卖方承担违约责任即20%的违约金给你。第三，卖方要求补充条款，你可以不用理他，你没有义务和他补充协议。

如果首付已经按合同约定支付，对方违约的话，应当按照合同约定的20%违约责任承担责任，而不是定金。
详情，可以来电咨询专业律师，委托律师处理。

你好，对方与物业的纠纷与你无关，如果买家违约，你可要求对方承担违约责任。