购房问题
购房问题 您好！
前几天我在上海嘉定区看中了一套二手房，和房东也谈好价格。但当时房东不能及时提供房产证，后协商由中介公司代收定金，待房产证交给中介公司后再将定金给予房东。我的定金收据也是由中介开的。先房东讲他房产证掉了，这种情况算违约吗？谢谢
前几天我在上海嘉定区看中了一套二手房，和房东也谈好价格。但当时房东不能及时提供房产证，后协商由中介公司代收定金，待房产证交给中介公司后再将定金给予房东。我的定金收据也是由中介开的。先房东讲他房产证掉了，这种情况算违约吗？谢谢
2012-04-09 18:55 xiaohu……（上海） 已有 9 位律师回答
1 110网律师 2012-04-09 19:00
刚处理过一个类似案件，居间协议中应该明确约定了签订正式合同的期限，等到签合同的时候，如果对方提供不出房产证，属于违约，你可以要求双倍返还定金。
2 白崇城律师 2012-04-09 19:04
可以尝试着要求适用定金法则
如有进一步的法律需求可以来电来访本律师
如有进一步的法律需求可以来电来访本律师
3 110网律师 2012-04-09 19:22
若合同中明确约定了签合同日期，对方违约，可以要求对方返还2倍的定金。
4 陈晓云律师 2012-04-09 19:41
不能约定履行合同的，算他违约
5 张向锋律师 2012-04-09 20:22
不能提供产证，可以要求解除合同，双倍返还定金。
6 姚艳艳律师 2012-04-09 21:39
如果他不能按时履行合同就构成违约，你可以要求其承担违约责任
7 李军律师 2012-04-10 09:55
你们是否有约定多久之前提供房产证并签订正式合同吗？
如果对方没有在约定期限内履约，则可以要求解除合同并支付违约金。
建议委托律师处理，如需帮助可以电话或预约当面详细咨询本律师。
如果对方没有在约定期限内履约，则可以要求解除合同并支付违约金。
建议委托律师处理，如需帮助可以电话或预约当面详细咨询本律师。
8 原丹律师 2012-04-10 11:39
对方违约的，可以要求双倍定金
9 110网律师 2012-04-10 14:49
不能提供产证，可以要求解除合同，双倍返还定金。