二手房买卖，我是卖家（还没办房产证，和开发商签的购房合同是及交契税都是我自己的名字）
二手房买卖，我是卖家（还没办房产证，和开发商签的购房合同是及交契税都是我自己的名字） 二手房买卖，我是卖家（还没办房产证，和开发商签的购房合同是及交契税都是我自己的名字），个人已经和买家签订房屋买卖合同，卖家支付我5000元定金，签完合同第四天前妻发现了不同意卖，说这房子是双方共有财产我无权单独出售（当初离婚协议没注明房产分割），这样的话，是不是买卖合同无效。
如果无效的话，和买家签的买卖合同有一条我要返还双倍定金，还要承担违约责任！没详细注明违约责任的赔偿数目！我现在同意返还并赔偿买家的双倍定金及中介费用，买家以和装修公司签订了装修合同为由，及房价上涨为由让我陪钱（事情是签订买卖合同第四天我违约的）！否则要上诉，请问买家的做法合理吗？
如果无效的话，和买家签的买卖合同有一条我要返还双倍定金，还要承担违约责任！没详细注明违约责任的赔偿数目！我现在同意返还并赔偿买家的双倍定金及中介费用，买家以和装修公司签订了装修合同为由，及房价上涨为由让我陪钱（事情是签订买卖合同第四天我违约的）！否则要上诉，请问买家的做法合理吗？
2016-09-23 10:05 ask201……（山东－青岛） 已有 2 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2016-09-23 10:10
这是可以直接到主管部门进行办理的
2 牛振平律师 2016-09-23 10:15
已签订买卖合同的，一方要解除的，要返还价款，赔偿损失。建议面询律师
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