二手房房东违约纠纷 7月下旬看中一套二手房，通过中介和房东签订了房屋买卖合同，由于房东房子之前贷款未还清，房东和银行预约九月底还清房子贷款，然后我这边中介才好帮助我申请贷款，目前已给了房东5W定金，首付一部分20W，由于目前房子已经涨了差不多30W，房东联系中介表示不想卖了，根据合同上写明，哪方违约需支付对方10W，但这个补偿已经不足以弥补我现在的损失，咨询了些朋友，说可以要求房屋差价损失，以及其他一些相关损失，如果要官司解决，如何最大化保障我的利益

首先可以起诉请求房东履行合同。如果拒绝履行，那么应当按照合同约定要求房东承担违约责任，违约金不足以弥补你的损失，可以要求房东按照同等地段、同等类型的房屋市场价格补偿房屋上涨的差价损失。具体可以来电咨询。