共同产权人代签的房屋买卖委托（给中介）合同是否有效？
共同产权人代签的房屋买卖委托（给中介）合同是否有效？ 我与共同产权人是朋友关系，在出售房屋时我在共同产权人不知情状态下私自与某中介公司签署了独家委托协议，但我却在协议约定期间通过其他途径将房屋售出，违反了与中介的独家协议，中介已按照我与其委托协议中的违约责任起诉我。请问，这份合同有效吗？想咨询有经验律师并在有效沟通后委托律师出庭。
2012-02-13 22:38 付吢（北京－朝阳区） 已有 14 位律师回答
1 孙新律师 2012-02-13 22:43
合同是无效，因您未在托的事项违法。
2 常路律师 2012-02-13 22:44
您好，如果在没有授权，共有人无处处分，详情来电咨询。
3 孙新律师 2012-02-13 22:55
建议带上合同找律师咨询
4 赵江涛律师 2012-02-13 23:48
要看案件具体情况判断。 建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。
5 谷友军律师 2012-02-14 07:17
如未经共有人同意，可以主张无效。
6 陈晓云律师 2012-02-14 07:22
无效，未共有人同意，部分共有人无权处分财产
7 李同红律师 2012-02-14 07:38
合同是无效的。
8 孙新律师 2012-02-14 09:18
未经共有人同意，可以主张无效。
9 赵亮律师 2012-02-14 09:22
与中介签订的委托协议无效，你作为共有人，出售房屋需要经过另一共有人的同意，因此你与中介私自签订的委托协议是无效的。合同无效，违约责任也就不存在了。
但你需要承担因此产生的缔约过失责任，不过缔约过失责任和违约责任比起来要轻得多，最多就是对方的实际经济损失，根据你的描述，中介应该没有什么实际经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
但你需要承担因此产生的缔约过失责任，不过缔约过失责任和违约责任比起来要轻得多，最多就是对方的实际经济损失，根据你的描述，中介应该没有什么实际经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
10 徐卫东律师 2012-02-14 09:48
房屋属于你和朋友的共同财产，你无权单独处分，因此委托协议无效。请问房屋产权证是如何登记的所有人。
11 孙新律师 2012-02-14 09:50
你签订的这份合同是无效，因为你无权单方处置这个房产，所以你不需要付中介违约金，但需要给中介一个损失补偿，这个责任很轻。
12 孙新律师 2012-02-14 10:00
合同属于效力待定，但是你要承担责任。
13 110网律师 2012-02-14 10:41
您好，首先，您无权私自处分共有房屋，同时在您与中介签订协议时也并未告知其此房屋为共有，因此可以按照缔约过失责任来处理，而并非违约责任。您只需赔偿中介一定损失即可。
14 孙新律师 2012-02-14 12:48
您好！合同无效，未经共有人同意，无权处分财产