房屋买卖合同是否有效 丈夫得病，认知障碍，妻子能否独自将夫妻共同财产房屋变卖，（产权证上只写了是妻子的姓名），如果有不知情的第三人付款给妻子签订了购房合同，那么，这样的合同是否有效？
此外，这种情况在一方不知情的情况下，房屋产权能否过户？

1、如果丈夫是限制民事行为能力人，应由他的监护人行使权利，但监护人在行使职责时应以保护他的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理其财产否则即使征得被监护人同意仍然是无效的。2、如果第三人不知情是善意第三人，合同有效，能过户的。

将夫妻共同财产房屋变卖的原因是？

你好，如果是善意第三人，合同是有效的，房子是可以过户的。房子是夫妻共同财产，房子卖后的价款是夫妻共同财产

不知您咨询问题的初衷是什么？