看中一套二手房，预付了十万订金，在中介签署了购房协议，在准备签正式购房合同时-开心法人

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看中一套二手房，预付了十万订金，在中介签署了购房协议，在准备签正式购房合同时

看中一套二手房，预付了十万订金，在中介签署了购房协议，在准备签正式购房合同时看中一套二手房，预付了十万订金，在中介签署了购房协议，在准备签正式购房合同时，由于近期房价上涨房东违约不卖，该怎么办？
协议上有标注
违约责任：一方未按本协议约定履行，其行为视为违约。守约方有权要求违约方按每日总房价款0.05%承担逾期违约金后继续履行，违约方逾期不履行超过15日，守约方有权单方面解除本协议并要求违约方支付总房价款20%的违约金。
请问下该如何解读本条违约责任？

2016-08-08 21:24 ask201……（上海）已有 9 位律师回答

1 颜培卿律师电话：13764209860 2016年08月08日 21时27分

已经签订了购房协议，你可以要求按照合同约定的20%房款赔偿违约金

2 夏之威律师电话：13524907984 2016-08-08 21:30

已经签订了购房协议，你可以要求按照合同约定的20%房款赔偿违约金

3 110网律师 2016-08-08 21:42

既然已经签订了购房协议，可以要求按照协议的约定支付违约金或者要求继续履行。具体可以委托律师提供法律服务。

4 苏小虎律师 2016-08-08 21:57

可以要求按照协议要求继续履行。

5 李军律师 2016-08-08 22:12

未订立房屋买卖协议的话，适用定金法则即可。

6 110网律师 2016-08-08 22:46

可以依据协议约定要求对方继续履行合同，如果对方拒不履行可起诉解决

7 任涌律师 2016-08-08 23:28

中介说法不对，中介不是法院，你可以起诉要求赔偿20%违约金
可以聘请律师代理诉讼，法律师专业性很强的学科，经验丰富的律师都做过几百件案件。你第一次起诉还是聘请律师，任涌律师15年专业法律服务经验

8 张向锋律师 2016-08-09 08:49

房东违约，你可要求房东按合同约定支付总房价款20%的违约金，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

9 110网律师 2016-08-10 15:03

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。