关于有抵押二手房咨询：本人2015年11月初通过中介购买一套二手房并于卖家签订购房协议，购房时该房产 关于有抵押二手房咨询：本人2015年11月初通过中介购买一套二手房并于卖家签订购房协议，购房时该房产有二笔抵押（银行40万、担保公司60万），签订协议时口头说明由卖家自行进解押，所以签订购房协议在有无抵押项勾选无抵押。后经多次催促卖家，期间卖家经常不接电话不回信息，最终于12月底，卖家称自己无法解决担保公司这部分抵押，随即又签订补充协议，由我方（买方）为其出资进行解抵押，出资款项从首付款中扣除，剩余银行抵押部分由卖家通过中介公司赎楼贷业务进行解抵押，中介公司办理该项业务需要买卖双方提供一些相关资料，期间我方（买方）十分配合，但卖家又迟迟不肯提供相关资料给中介，经过长达20天的催促，于2016年1月中旬，卖家将办理赎楼贷业务所需资料补齐，但因卖家个人征信较差，连续多次未还款，中介公司拒绝为其办理赎楼，现卖家又以银行抵押部分无法还清为由，继续拖延过户时间，跟卖方协商解决办法时，卖方又以各种理由推脱，一直说他们想办法解决，又不说怎么解决什么时间解决，期间经常不接电话不回信息。根据购房协议，截至2016年3月若因卖方原因导致无法过户，该合同强制解除，由卖房赔偿买房房屋全款的20%。
想咨询：1、如卖家继续拖延，我方是否可以等3月合同强制解除时，要求卖家赔偿房屋款项的20%。
2、如我方为其进行银行部分解抵押，是否符合二手房交易流程？是否存在风险？如何规避风险？
3、现卖家经常不接电话不回短信，不给处理意见，我方是否可以提前解除协议，如提前解除，我方是否承担解约风险？

依据合同约定执行，协商不成可以到法院起诉解决

您好，1可以要求；2具体根据合同约定；3建议根据合同约定要求对方承担违约责任

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

您可以等到3月时再要求卖方给付违约金。给卖方解除部分银行抵押，前提是您信任卖方。如果卖方不讲诚信，您将承担极大风险。购买