购二手房后原业主违约不肯搬迁，想怎么起诉？有哪些程序？ 我于一月前通过中介签的三方购房合同，房价30万，已经过户付过首付款，就剩下银行放款了（因业主拒绝搬迁所以我拒绝签字放款）。但是过户后第二天业主提出要再住两个月，因为他们的另一套房在出租中，而他们又拒绝给我看任何相关出租证明和他的房屋证明，称那是隐私。
购房合同中写的是拿到全款当日内搬迁走，但是业主违约，当天通过中介双方谈判，又宽限了10日要求10日内搬出（但并未有字据，因为当时双方都不高兴），可口头约定日期后业主仍耍赖不走，我提出要么付给我租金，要么压给我点保证金，若如约搬出我退还，但业主都不答应。合同中有可以强制执行的条款，于是我打算起诉。
不知要走什么程序？胜率如何，我可以在要求其搬迁的同时让业主赔付我响应的损失吗？是否应该先找律师？

1、变更书面合同要用书面形式，2、起诉要求继续履行合同，按约交付房屋3、逾期不搬出，可以要违约金，如房租4、程序是提起民事诉讼5胜诉率很大。

起诉比较好，司法判决有强制力。可以要求赔偿损失；最好现委托律师可以及时所及有力证据，最大限度的维护当事人的权益。

可以向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，如果给你造成损失了，可以要求对方赔偿的；
建议你请律师帮忙，因为房子是大事。

经过协商效果不好，那就诉讼吧，胜算很大。

你好，我的建议是要求对方自登记过户之日起支付房租，否则提起诉讼，要求对方承担损失。

可提起诉讼，要求房主承担违约责任！
请致电：13140001040   河南电视台法制频道特邀维权律师 焦阳