我今年3月份预订了房子，现在由于家里发生变故，无力支付房款，订金怎么退啊-开心法人

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我今年3月份预订了房子，现在由于家里发生变故，无力支付房款，订金怎么退啊

我今年3月份预订了房子，现在由于家里发生变故，无力支付房款，订金怎么退啊今年3月份在我们县看了一套房子，交了3万订金，当时房产商啥证件都没有，就让我们交首付，当时没有交，现在他们催着交，说只差预售证了，但是银行也没有联系好，让我自己找，我现在家里发生变故，无力支付剩余的首付款，想退掉，但是他们说要没收我的3万，房子现在也没有盖起来，只是催着交钱，我该怎么办，求助！！
谢谢好心人了。。

2011-11-12 13:49 yjh843……（陕西－西安）已有 5 位律师回答

1 超级账号5律师电话：1 2011年11月12日 14时03分

证件不全，不允许售房，所有合同无效。你的3万元若是是“定金”，退的难度就大；如果是“订金”，退的难度就很小；如果是“首付款”的一部分，就完全应当退。不行就起诉对方，要求退还3万元。

2 毕丽荣律师电话：13049633889 2011-11-12 14:08

这是要给你退还3万元

3 高飞律师电话：18629037091 2011-11-14 21:01

你可以向法院起诉主张预订协议无效，要求退还3万订金.

4 康治斌律师 2011-11-12 15:26

针对你的问题答复如下：

    1，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    2，根据以上法律规定可知，你可以向法院起诉主张预订协议无效，要求退还3万订金；
    3，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

5 超级账号5律师 2011-11-12 15:49

如果开发商至今未取得预售许可证，合同无效。要求退还定金，你可以把前期签订的协议拿过来见面看下，见面细谈。