现在房子降价了，还没有写合同，只是交了订金，不知道怎么办好？退房可不可以呢？-开心法人

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现在房子降价了，还没有写合同，只是交了订金，不知道怎么办好？退房可不可以呢？

现在房子降价了，还没有写合同，只是交了订金，不知道怎么办好？退房可不可以呢？订金是20W。当时售楼人员说是内购没有有五证，以后签合同。想退订，不给退，有什么办法可以把钱要回来吗？

2009-01-06 16:23 hu12_y……（北京）已有 11 位律师回答

1 孙新律师电话：13180101358 2009年01月07日 08时59分

应可以退，定金是附合同，房屋买卖合同是主合同，且主合同应是书面合同，主合同未成立，附合同无法履行。

2 张亮律师电话：18604091120 2009-01-06 16:28

属于预付款，可以要求返还。

3 孙新律师 2009-01-06 16:51

协商不成诉讼解决，买卖合同无效就是退房。

4 110网律师 2009-01-06 18:30

开发商隐瞒情况签订购房合同，合同无效，你起诉肯定能够胜诉要回定金，建议委托当地律师代理。
希望你的问题得到解决，如需详细咨询可以通过以下方式联系我。

何海涛律师
热线:13622216809
QQ：694791262
网站：www.hehaitao.com.cn
邮箱:lawyerhaitao@163.com
地址:广州市环市东路339号广州国际大酒店A座17楼
邮编:510098
广东安国律师事务所
电话：020-3165 4236
传真:020-2237 2879

5 孙新律师 2009-01-06 18:34

及时起诉解决。QQ:22412166

6 110网律师 2009-01-06 19:59

对方没有销售许可，可以退房，协议无效的。建议委托律师处理

7 祝永根律师 2009-01-06 20:41

你好!
如只是订金,而非定金的话,可以解除合同,返还订金!
北京律师祝永根
电话:13141427548
QQ:422829278

8 赵江涛律师 2009-01-07 00:36

可以把钱要回来，可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

9 孙新律师 2009-01-07 12:47

您好，我是北京市傲雪律师事务所的法务人员。
根据《合同法》的规定，“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”，“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”

开发商没有五证，是不能买卖的。

请解释一下您提到的“内购”是指什么？才能给您解答相关问题。

QQ：715177887  手机：13501146470

北京市傲雪律师事务所   康云
电话：010-85893883  传真：010-85895979  网站：www.bjaoxue.com

10 单兴山律师 2009-01-07 15:31

协商不成的,可以向法院起诉.具体可与我电话联系.

11 2009-01-09 13:22

可以要求退回订金，协商不成可通过法院诉讼解决。