同等条件怎么定义?优先购买怎么定义? 我所买的房子已经过好户了,也遵循了买卖不破租赁的原则让原租客继续租住,但现在租客提出要行使优先购买权,说当初没有通知他们.(事实上在买的过程中,我们托中介口头告知及其有给他们的短信通知,但无回复,但我还有短信证明,他们是知道我们是买主的)

提问: 如果租客提优先购买权是否有同等条件约束,虽说都是同价位,但是我们的支付方式会比租客好,如果我们首付比租客好,贷款额度低.他们是不是也不能行使优先购买权?

乞盼各位好心律师帮忙解难,谢谢!

你好，
1、优先购买权应当在同等条件下才能行使，该同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素，承租人只要有一个因素不同或者不能优越于购买人，就不得主张享受优先购买权；
2、如果已经通知承租人可以主张优先购买权，但其未及时提出要优先购买的，视为放弃权利；
3、根据我做过的司法实践案例，一般买方善意且产权已经过户，承租人主张优先购买权时，法院均不会支持；
4、若需要帮助，可以直接来电。

就是所有的条件都一样的情况下。

既已通知未行使的，视同弃权

如果发短信已经通知租赁方没有履行，那么租赁方已丧失优先购买权的机会

既然短信通知了对方，对方没有回应视为放弃优先购买权

你好！我做过很多你这样的案子，一般是这样处理的：
1、他是有优先购买权的，最好是有他放弃优先购买权的书面协议，但你有其他有力的证据也可证明其放弃优先购买权就更有利于你
2、你首付比租客好，那你们就不属同等条件的购房
你可能还有其他很多权益是你不所知的，建议你最好咨询律师

如果能证明已通知租客的话，租客无权行使优先购买权。
届时，可以委托律师处理。