此问题如何处理~！！ 本村村民（甲）在与村委会签订租赁本村的土地上（租赁期限30年）自建造了厂房(无房产证)，已经多年了。现在本村民（甲）以自建造厂房抵押形式抵押给本村的村民（乙）。并经村委会同意，村委会出具《关于甲与乙借款抵押合同承诺》村委会承诺甲逾期不还乙款，此土地租赁一块转让给村民（乙），村民（乙）享受原租赁合同承租方《村民（甲）》得权利。。抵押合同村民（甲）和村民（乙）约定如果到期换不上款。本抵押物厂房归村民（乙）。 请问这样办理妥当吗？

直接签成抵押合同是不行的，这样的土地或厂房抵押没有法律效力，应该变通一下。

土地和厂房抵押要办理相关的抵押登记手续，否则就是无效的。