北京市是否有关婚姻案件出了个指导意见或者会议纪要 婚前购房，取得房产证，婚后共同还贷，是否按比例，决定是否为共同财产？

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》
第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚姻法解释三 我的补充： 2011-08-17 10:14

根据婚姻法解释三的规定，婚前购买的房屋，登记在购买方一人名下的，在婚后取得房产证，应当认定为婚前个人财产。
婚后另一方实际参与还贷部分及还贷针对的增值部分，可以要求对方给予补偿。

看房产证上的产权人归属，要属于双方的是共同财产，一方的按个人财产处理

婚姻法的司法解释三

除非有约定。

按婚姻法及司法解释处理。
婚前个人购房写在出资个人名下的，房屋为个人财产，婚后还贷及相应增值为夫妻共有。

参考婚姻法解释三

可以协商确定。

您好
1 房屋是以产权登记为准，该房屋是婚前购买，登记在谁名下，属于谁的婚前个人财产；
2 婚后还贷以及增值部分，对方可以要求产权方补偿；
3 详情来电咨询。

婚姻法的司法解释三

这种情况房子属于婚前个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产

依据婚姻法解释的规定，属于婚前共同财产，但是婚后共同还贷部分你可以要求补偿。