关于商品房买卖的问题 我是2008年在未央区购买的浪琴湾小区的商品房，当时没有预售证，出卖方同我们签的购房契约，其中约定有1、2008年底取的预售证，并在取的预售证后一个月内签（商品房出售合同－－－网签）。2、2010年12月31日前交房。3、面积在5%的误差范围内。结果这三个方面和第1、2、3都没有达到，同时交房在2011年4月才交房；面积增加了7.61个平方，而且全部是工滩面积；象这些问题我们业主怎么办？

有约定按约定追究责任，无约定的，按法律规定处理。