关于商品房买卖纠纷的问题 我于去年跟开发商购得一房，合同订于今年6月30号交楼，但我去收楼的时候发现很多问题
一、开发商不能提供《工程竣工备案表》，原因说是由于消防局方面的系统问题，而导致无法办理备案表，但是咨询了建设局后被告之，该楼也没经过验收。请问我可不可以要求其出具《竣工备案表》后再收楼？可否要求赔偿？
二、收楼时，我要求开发商出具实际面积勘测表~但开发商说实际面积勘测表要再出房产证的时候才有？？请问这样是否符合收楼程序？？
三、我的房屋阳台因为开发商外观设计原因，而产生两个问题，购楼时一个销售员是没有说明的，而另一个也没交代清楚（购房时曾咨询销售人员会不会对房屋产生，销售人员回答不会），现这两个问题对我的房屋产生很大的影响~请问是否可以要求开发商赔偿？
以上的是否有什么明确的法律条文呢？？

1、可以要求赔偿。
2、可以的。
3、要看具体材料才能确定。

要看具体的合同才能确定.

1、首先，你不能在交房等级表上签证确认收房，要是签收，一定要注明问题所在，并每项列明。
2、根据你与开发公司签订的《商品房买卖合同》约定进行索赔。

  以合同的签订内容为主，具体要了解合同里面的相关事项，建议约律师面谈，将相关的合同资料供律师分析后，在为你做分析和提供法律意见！ 
   来自广州区法律解答

一、一般收楼是需要发展商出具相关的合格证明，没有房屋合格证明是可以不收楼。
二、具体实测面积可以等到出产权证时再行处理。
三、有关阳台的问题，你也没有说清楚，一般也是没有办法的，除非是产品质量问题，房屋不合格。

未有验收备案，开发商不能交付房产。

一、必须要有《工程竣工备案表》才能交付使用，可以要求赔偿，并可以要求退房。
二、实际面积勘测表确实是在出房产证的时候才有。
三、两个问题你都无法举证，除非有书面的材料，所以阳台问题要求赔偿的可能性不大。
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