请帮忙看看这份合同法律效力如何？有问题的话该怎么改呢？谢谢 房屋买卖合同
第一条 
　　条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　(一) 座落于成都市    地； 
　　(二) 出售房屋为甲方因政府拆迁所获得安置房；
(三) 该房屋至今尚未办理“房屋产权证”等相关手续，甲方承诺在乙方购买该房屋后协助乙方办理产权登记手续以保证乙方能够获得对该房屋的合法所有权；
（四）该房屋现不能办理相关土地使用证等相关手续，乙方购买该房屋后该房屋所占用范围内土地使用权随该房屋一并转让；
（五）如所售房屋只能以甲方名义办理房产证或土地使用证等相关材料，甲方按规定办理手续后应无条件将该房屋的产权、土地使用权等交付乙方。若确因法律法规原因不能交付的，甲方不得以任何理由占用乙方对所购买房屋获得的全部权益。如甲方违反本条合同约定内容，甲方须赔偿乙方十倍以上全部损失。
（六）该房屋的相关权益随该房屋一并转让，今后该房屋所得收益等均由乙方取得，甲方不再对房屋享有任何收益。
第二条
条文：甲方保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
　　条文：该房屋房价款为(人民币)(大写)            元。
　　房价款的支付方式和支付时间为：分两次付款，首次付款不低于人民币捌万元，剩余房款乙方承诺在2010年1月1日前完全付清。如首次支付后剩余房款不能及时付清的，乙方须按照剩余房款金额的5%/每月支付甲方利息。
第四条
条文：甲、乙双方定于乙方向甲方付款人民币捌万元后正式交付该房屋。甲、乙双方同意，交付房屋后共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
第五条
　　条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第六条
条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第七条
　　条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第八条
　　条文：本契约自甲乙双方签订之日起立即生效。
第九条
　　条文：本契约一式    份。其中甲方留执    份，乙方留执    份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
　　
　双方签署栏
　甲方(签章)：                         乙方(签章)：
　身份证号码：                        身份证号码：
　地址：                              地址：
　联系电话：                          联系电话：
　签约日期：                          签约日期：
　　

最好带合同面询律师，因为律师还要了解实际情况，才能对照合同发现问题。

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